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MATÉRIAS / NOTÍCIAS - RECENTES

  • Revista Condomínio agora na palma da mão
    A Revista Condomínio apresenta para o Brasil seu mais novo produto – o Aplicativo Revista Condomínio.   Em toda nossa história, sempre buscamos oferecer serviços e informação ao mercado condominial, visando facilitar e ajudar aos condôminos a entender melhor seus direitos e deveres, bem como aos
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  • Morador inadimplente não é impedido de utilizar área coletiva de condomínio
    A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) negou recurso de condomínio que buscava impedir moradora em débito com taxas condominiais   A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) negou recurso de condomínio que buscava impedir moradora em débito com taxas condominiais de utilizar as áreas coletivas de lazer do complexo habitacional. A decisão foi unânime. A moradora relatou que tinha débitos condominiais referentes aos anos de…
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  • Jurisprudência
    Jurisprudência
    19 Setembro 2016
    RECURSO INOMINADO. CONDOMÍNIO. AÇÃO DE REPARAÇÃO POR DANOS MATERIAIS. VEÍCULO DE CONDÔMINO RISCADO. ESTACIONAMENTO ROTATIVO PARA OS CONDÔMINOS. AUSENTE DEVER DE GUARDA E VIGILÂNCIA DO CONDOMÍNIO SOBRE OS BENS PARTICULARES DOS CONDÔMINOS. AUSÊNCIA DE RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO A IMPLICAR O DEVER DE INDENIZAR. IMPROCEDÊNCIA DA DEMANDA MANTIDA.
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  • Danos morais
    Danos morais
    19 Setembro 2016
    Condomínio pode ser penalizado por desrespeito de morador a colaborador   Se o funcionário do condomínio sofrer danos físico e moral durante o período laboral, o condomínio deve responder pelo dano causado” explica Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e imobiliário. O mercado de condomínios no Brasil envolve muito dinheiro. Só no Distrito Federal, por exemplo, são movimentados quase R$ 3 bilhões por ano em taxas condominiais. No país,…
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  • Condomínios novos
    Condomínios novos
    19 Setembro 2016
    Legitimidade das administradoras em ação de devolução de condomínio pago antes da entrega das chaves   Este artigo visa demonstrar que as administradoras de condomínio não são legitimas para figurar no polo passivo de demanda judicial que tem por objetivo recuperar o valor pago por adquirente de imóvel em condomínio novo antes de ter recebido as chaves do imóvel. Com o surgimento dos novos empreendimentos em condomínio uma questão tem…
  • Impugnação de Assembleias
    Regras e lei devem ser seguidas para evitar anulamento das decisões Assembleias têm uma série de normas no Código Civil e na Convenção dos condomínios, em relação à convocação e às votações. Se alguma regra não for respeitada, a assembleia (e suas decisões) podem ser anuladas por uma assembleia seguinte, ou por decisão judicial. Do mesmo modo, uma assembleia ou uma decisão judicial podem anular ata que não seja fiel…
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  • JURISPRUDÊNCIA
    JURISPRUDÊNCIA
    27 Maio 2015
    CONDOMÍNIO EDILÍCIO. Alteração de fachada - Imóvel dado em locação - Inquilino que se retira sem restaurar o padrão anterior - Responsabilidade dos condôminos-proprietários - Mera tolerância do condomínio com alterações que não significa renúncia ao direito de retorno ao status quo ante - Recurso provido para esse fim.(TJ-SP - APL: 02347904220088260100 SP 0234790-42.2008.8.26.0100, Relator: Mendes Pereira, Data de Julgamento: 31/07/2013, 7ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 13/08/2013).…
  • Sem treinamento  Porteiros estão vulneráveis nos edifícios
    Os fatores são falta de qualificação em segurança, guaritas em locais inapropriados, terceirização e a não colaboração de moradores As portarias dos edifícios residenciais passam uma falsa sensação de segurança. Na realidade, apesar de sistemas de videomonitoramento, as entradas dos prédios estão vulneráveis e os porteiros também. O motivo? A maioria dos porteiros não é treinada em segurança. “Já fiz um curso voltado para segurança que é oferecido de graça…
  • Em dois anos, custos de condomínios já subiram cerca de 23%
    O condomínio deixou de ser uma conta paralela. Com aumentos significativos, a taxa condominial tem ganhado cada vez mais destaque nos orçamentos pessoais. Nos últimos dois anos e meio, os gastos com condomínio no Brasil subiram, em média, 23,27%, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A alta é superior à variação da inflação medida pelo IPCA no período, de 15,51%. E se na média…
  • Aluguel para antena
    Aluguel para antena
    27 Maio 2015
    Site faz meio de campo entre condomínios e companhias de telefonia, internet, rádio e TV Quem nunca teve um problema com internet caindo, a ligação do celular que não se completa, ou até a sua estação favorita de rádio sendo ouvida sem clareza. Tudo isso pode acontecer por falta de sinal: ou a antena está muito longe ou há muitos obstáculos entre você e ela. Estima-se que hoje no Brasil…
  • Home Office - Saiba os limites e como agir diante de moradores que exercem atividades comerciais em condomínios
    Nas grandes cidades, o tempo perdido no trânsito e o avanço das tecnologias fez com que uma nova tendência surgisse: o home office – ou escritório em casa, em português. Para aqueles que não recebem visitas, excesso de encomendas ou de correspondência, trabalhar em casa pode ser realmente uma mão na roda: além da economia de tempo para se deslocar até o local de trabalho, há ainda a reserva de…
  • Relações trabalhistas   Cuidado com o controle de ponto, por exemplo, é fundamental
    Como você bem sabe, há vários anos, os condomínios são tratados como empresas sob o ponto de vista legal tendo que atender às leis federais, estaduais e municipais, cuidando com rigor de suas obrigações fiscais, ambientais, trabalhistas e tantas outras. Diante desta complexidade de regras é fundamental que o condomínio tenha uma orientação jurídica constante, atualizada e que não tome qualquer atitude sem o parecer de seu advogado. Um dos…
  • Tira teima:  Norma 16.280 da ABNT Conheça as respostas para as dúvidas mais comuns
    Tira teima: Norma 16.280 da ABNT Conheça as respostas para as dúvidas mais comuns Em vigor desde abril de 2014, a norma da ABNT, 16.280, regulamenta as reformas em edificações, tanto na parte das unidades como nas áreas externas. Como qualquer novidade, a nova regra gerou muitos questionamentos. Pensando nisso, escolhemos as perguntas mais recorrentes e conversou com engenheiros, advogados, administradores de condomínios e um diretor do Secovi para esclarecer…
  • Técnicas para uma  boa assembleia
    Técnicas para uma boa assembleia: Conheça métodos para manter reunião focada e colaborativa. É difícil conhecer alguém que aprecie tomar parte das reuniões condominiais. Via de regra, esses encontros podem ter ares de guerra declarada, ou de um drama sem fim. Mas esse modelo pode, sim, ser quebrado. É importante frisar que, para a assembleia transcorrer tranquila e sem muitos sobressaltos, o ideal é que haja uma preparação adequada para…
  • Pacote contra  inadimplência
    Conheça os caminhos possíveis para lidar com esse mal Desde que se começou a viver em condomínio, a inadimplência é um problema presente. Seja o devedor contumaz (aquele que está sempre com as suas cotas atrasadas) ou aquele que passa por um problema financeiro pontual, não pagar suas responsabilidades com o condomínio deixa o clima pesado e faz com que a massa adimplente se responsabilize pelos custos daquele que não…

Dúvidas Recentes

  • Inaldo Responde
    19 Setembro 2016
    Daniel Perez Lemos Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo. Santos / SP Prezado Doutor Inaldo Dantas, li sua crônica referente a cobrança de condomínio por rateio, onde me confortou um pouco mais quanto as possíveis mudanças que possam vir a aparecer na cobrança do condomínio. Moro em Santos em
  • Se esta caixa de gordura recebe dejetos de vários apartamentos e a mesma está causando danos a sua unidade, o condomínio tem sim a responsabilidade de sanar o problema. Agora, com relação a sua retirada do local onde hoje está, isso só poderá ser respondido por um técnico. Não se pode dizer se é ou não possível esta mudança no projeto.
  • porém com o próximo não poderemos fazer isso, teremos que contratá-lo como porteiro e zelador ao mesmo tempo; como pagar o salário e as contribuições? Que acordo podemos fazer para nos ampararmos legalmente de qualquer querela judicial futura? Obrigada. Fico no aguardo. A sugestão que lhe dou é contratar o próximo empregado com a função “Auxiliar de serviços gerais”, especificando no contrato de trabalhos, quais suas atribuições e funções.