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MATÉRIAS / NOTÍCIAS - RECENTES

  • Fesíndico 2017 vai  acontecer em agosto
    É o maior evento do setor no país J á consagrada no calendário de eventos do Centro de Convenções de Pernambuco, a Fesíndico – Feira de Condomínios do Nordeste – confirma, mais uma vez, sua nova edição. Como acontece de dois em dois anos, a “Bienal do Síndico”, versão 2017, será nos dias 25 e 26 de agosto. Como das outras vezes, o evento vai reunir as mais recentes tendências…
  • A execução da taxa de condomínio em atraso
    Perante a lei, o condômino, proprietário da unidade que integra o condomínio é o responsável pelo pagamento das contribuições ordinárias e extraordinárias N a parte que trata dos requisitos para a realização das execuções, o novo Código de Processo Civil introduziu importante inovação, incluindo “o crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício, previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas” (art. 784,…
  • Síndico profissional:  cargo com gestor profissional é cada vez mais tendência
    Síndico vira profissão que pode render até R$ 15 mil por mês A tuação desponta como tendência para o setor da habitação, mas demanda capacitação e competências específicas, além de muita paciência O desligamento da construtora na qual trabalhava levou a engenheira de segurança do trabalho Cristiane Pierre a trocar a engenharia pela atividade de síndica. Há um ano e meio, ela se dedica exclusivamente à gestão dos oito condomínios…
  • Entrada de estranhos no condomínio
    Liberação só deve ser efetuada após identificação e confirmação O s marginais, atualmente, têm-se utilizado dos mais diversos ardis para entrar nos condomínios com a finalidade de cometerem algum tipo de delito contra seus moradores. Tem-se observado, ultimamente, que jovens chegam na portaria dos prédios e se dizem parentes de moradores, informando dados de condôminos e forçando a entrada. Aliado a isso, o porteiro recebe, simultaneamente, uma ligação telefônica, onde…
  • Condomínios devem se adequar ao novo CPC
    Indicadores de inadimplência continuam nos mesmos patamares anteriores à mudança E m vigor desde março, o novo Código do Processo Civil (CPC) ainda não influenciou em grande escala as cobranças de condomínio em atraso. A possibilidade era esperada desde a sanção da Lei nº 13.105/2015, um ano antes, por conta das mudanças que tornaram o débito passível de execução, e não mais de simples cobrança. Com isso, a nova legislação…
  • Assembleia objetiva
    Assembleia objetiva
    02 Novembro 2016
    Com tempo para cada assunto, reunião fica mais dinâmica A s durações das assembleias condominiais são uma das maiores reclamações dos condôminos e as justificativas mais comuns de não comparecimento. A demora nos debates, as discussões paralelas e os desvios de pauta afugentam os participantes. Aqueles poucos que comparecem, olhando apenas para suas demandas pessoais aparecem a assembleia com o simples objetivo de tratar de um assunto de seu interesse,…
  • JURISPRUDÊNCIA
    JURISPRUDÊNCIA
    02 Novembro 2016
    CONDOMÍNIO EDILÍCIO - Assembleia - Nulidade - Não caracterização - Aprovação de obras. Benfeitorias úteis, que potencializam o aproveitamento a área comum do condomínio, cujo quórum depende do voto da maioria dos condôminos - Incidência do art. 1.341, II, do CC. Obras que não importaram em modificações capazes de comprometer o conjunto arquitetônico e, portanto, não são consideradas alterações de fachada do edifício - Sentença mantida - Recurso desprovido. (TJ-SP…
  • Instalar objetos privativos em área comum precisa de autorização do condomínio
    A utilização da área comum do condomínio deve ser feita na forma da convenção estabelecida pelos condôminos E ntendendo que a instalação de câmera de segurança no corredor de entrada dos apartamentos depende de autorização prévia e expressa na Convenção de Condomínio, a 1ª Turma Cível do TJDFT deu provimento a recurso de condomínio residencial para determinar à moradora a retirada de equipamento de vigilância privativo instalado em área comum…
  • Inversão de valores - Alguns pontos contraditórios não merecem espaço na vida em condomínio
    P assamos a temporada de assembleias ordinárias, onde normalmente os prazos para realização na maioria dos condomínios é até março de cada ano (primeiro trimestre). Pudemos constatar diversas questões contraditórias, e trouxemos algumas delas aqui, para que você possa refletir e não inverter os valores das coisas. Educação das crianças no condomínio É obrigação dos pais ensinarem seus filhos como devem se comportar nos condomínios, de acordo com as regras…
  • Seu síndico ou a administradora estão agindo corretamente?
    As despesas do seu condomínio estão altas? Seu condomínio é uma caixa preta, que não lhe permite ter acesso a qualquer tipo de informação? Saiba, então, como agir   P articipar das Assembleias é o primeiro passo para ser ouvido, pois lá você tem direito à palavra e ao voto, para discutir assuntos referentes ao seu condomínio, além de manifestar sua opinião, que deverá constar na Ata da reunião. Importante:…
  • Veja como são as pessoas que vão atrapalhar a sua assembleia
    Os seis tipos de pessoa que podem tumultuar sua reunião da assembleia U m clima ameno, em que os assuntos são discutidos de maneira completamente amigável e sem nenhum momento de estresse. A sua reunião de assembleia condominial é assim? Então você faz parte de um grupo seleto. De acordo com uma pesquisa realizada no site do Secovi Rio, em pelo menos 86% desses eventos é registrado algum tipo de…
  • Redes de proteção em condomínios
    Instalação de rede não viola leis municipais e nem convenção A 3ª Turma Cível do TJDFT deu parcial provimento a recurso de moradora para afastar o pagamento de multa imposto pelo Condomínio Brisas do Lago ante a instalação de rede de proteção na varanda de sua unidade. A decisão foi unânime. A moradora conta que é proprietária legítima de unidade no condomínio réu e que foi notificada e multada por…
  • Ações indenizatórias - Multas a inquilinos também são de responsabilidade do condômino
    Artigo aborda a problemática dos atos cometidos por inquilinos e moradores e a responsabilidade pelo pagamento de multas e indenizações   Há muito se discute sobre a aplicação ou não da obrigação propter rem em casos de ações de indenizações movidas pelo condomínio em face do proprietário do bem em razão de prejuízos materiais causados. Inicialmente é importante entender o sentido da obrigação propter rem (por causa da coisa), que…
  • Revista Condomínio agora na palma da mão
    A Revista Condomínio apresenta para o Brasil seu mais novo produto – o Aplicativo Revista Condomínio.   Em toda nossa história, sempre buscamos oferecer serviços e informação ao mercado condominial, visando facilitar e ajudar aos condôminos a entender melhor seus direitos e deveres, bem como aos
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  • Morador inadimplente não é impedido de utilizar área coletiva de condomínio
    A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) negou recurso de condomínio que buscava impedir moradora em débito com taxas condominiais   A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) negou recurso de condomínio que buscava impedir moradora em débito com taxas condominiais de utilizar as áreas coletivas de lazer do complexo habitacional. A decisão foi unânime. A moradora relatou que tinha débitos condominiais referentes aos anos de…
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Dúvidas Recentes

  • INALDO RESPONDE
    02 Novembro 2016
    Adriano Raimundo   Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo. João Pessoa-PB Dr. Inaldo, Venho mais uma vez pedir sua ajuda no sentido de orientação. É que as cerâmicas da fachada do prédio estão caindo e atingindo as garagens dos moradores. O serviço de revisão da fachada fora feito pela construtora à aproximadamente 90 dias, só que de péssima qualidade. Solicitei então outra revisão e ai que veio o problema, pois à medida que o pedreiro ia…
  • Inaldo Responde
    19 Setembro 2016
    Daniel Perez Lemos Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo. Santos / SP Prezado Doutor Inaldo Dantas, li sua crônica referente a cobrança de condomínio por rateio, onde me confortou um pouco mais quanto as possíveis mudanças que possam vir a aparecer na cobrança do condomínio. Moro em Santos em
  • Se esta caixa de gordura recebe dejetos de vários apartamentos e a mesma está causando danos a sua unidade, o condomínio tem sim a responsabilidade de sanar o problema. Agora, com relação a sua retirada do local onde hoje está, isso só poderá ser respondido por um técnico. Não se pode dizer se é ou não possível esta mudança no projeto.